Двери и окна. Осмотрите входные и межкомнатные двери, оконные рамы на предмет наличия царапин, трещин и сколов. Проверьте, насколько легко они открываются и закрываются.
Замки и ключи. Убедитесь в том, что замки на входной двери функционируют исправно, а количество ключей, которые возвращают вам, соответствует количеству, переданному арендатору.
Отделка. Изучите состояние напольных покрытий и стен. Для этого не забудьте переместить предметы мебели, которые можно сдвинуть с места, и посмотреть, что происходит за ними или под ними.
Сантехника. Проверьте смесители, сантехнику и водопроводные узлы. Они должны находиться в рабочем состоянии, а протечки и повреждения должны отсутствовать.
Электрика и свет. Проверьте, все ли в порядке с розетками и выключателями, работают ли осветительные приборы. Загляните также в электрический щиток, чтобы убедиться в его целостности.
Мебель. Проведите осмотр предметов мебели, исследовав при этом не только их внешний вид. Откройте дверцы, выдвиньте ящики там, где это возможно. Попробуйте присесть на стулья. С мягкой мебели уберите все лишнее – подушки и покрывала – и убедитесь в отсутствии пятен. Если в квартире есть диван-кровать, проверьте работу механизма. Кстати, в «Касабу» мы рекомендуем ставить в спальне не раскладной диван, а кровать. Это позволяет существенно минимизировать износ напольного покрытия.
Бытовая техника. В случае наличия в квартире бытовой техники, осмотрите состояние каждого предмета и проверьте его работоспособность.
Шторы и карнизы. Осматривая окна, не забудьте об их обрамлении – карнизах, шторах и тюле. Убедитесь в том, что все механизмы работают исправно, а на текстиле отсутствуют пятна и затяжки.
Декор. Если квартира передавалась арендатору с посудой, полотенцами, декором, тщательно и со всех сторон изучите каждый элемент обстановки.
Запахи. Посторонние запахи стоит выделить отдельным пунктом, поскольку их наличие может существенно затруднить поиск арендаторов в дальнейшем. В случае, если арендатор регулярно курил в квартире, или не следил за домашним животным, простого проветривания недостаточно - потребуется химчистка штор, мебели и прочего текстиля.
Чистота и порядок. Внимательно осматривая каждую деталь, не забудьте также посмотреть на пространство в целом. Оцените, все ли расставлено по местам, отсутствуют ли на стенах, полу, потолке, окнах, дверях, мебели, бытовой технике и других предметах интерьера грязь и пыль.
Не торопитесь! Помните, что, после подписания акта сдачи-приемки, в ваших отношениях с арендатором будет поставлена точка. Другими словами – все, обнаруженные позже дефекты, будут устраняться за ваш счет.
А что произойдет, если дефекты будут выявлены в ходе осмотра? Прежде всего, потребуется определить, о каком виде повреждений или износа идет речь – естественном или искусственном. Царапины на разделочной доске неизбежно возникают при ее использовании и относятся к естественному износу, который полностью ложится на плечи собственника жилья. Царапины на столешнице или паркете – другое дело. Их появления можно избежать, поэтому и оплачивать их устранение должен арендатор. Однако определить вид износа сразу получается не всегда. Например, в случае с бытовой техникой, может потребоваться оценка специалиста. Только он сможет установить, что стало причиной поломки – брак, износ или неаккуратная эксплуатация.
И последнее – если вы боитесь более серьезных проблем, подумайте о страховании имущества. Страховка поможет в критических ситуациях, таких как крупные протечки или пожары, оплачивать устранение которых арендатор вряд ли согласится.