Восемь «китов» арендного дизайна: как оформить квартиру для сдачи
Чем бы вы стали руководствоваться, оформляя интерьер квартиры? Скорее всего, собственными стилистическими, колористическими и прочими предпочтениями. А что делать, если речь идет об арендном жилье? Эксперты советуют отбросить субъективный экспириенс в сторону. Как это сделать? Давайте разбираться!
Для собственников арендных квартир на первом месте всегда стоят показатели окупаемости. Стоит ли в таком случае «заморачиваться» с дизайном? Ответ однозначный – стоит! Цифры говорят сами за себя: повышение арендной ставки на квартиру с дизайнерским ремонтом может доходить до 50%. Вот только делать все нужно с умом.
Кит №1. А у вас есть план? Планировка арендной квартиры
Что сделает дизайнер? Проложит нужные маршруты! Например, организует место для уличной одежды и обуви в прихожей так, чтобы свести загрязнение к минимуму; расположит рабочие поверхности на кухне так, чтобы можно было спокойно приготовить ужин для большой компании; поставит диван и телевизор так, чтобы не приходилось следить за происходящим на экране под углом.
Хороший интерьер начинается с планировки! Поэтому шаг за шагом пройдите по квартире и подумайте о функциях и особенностях каждой из зон. Постарайтесь максимально учесть потребности будущих жильцов. Эргономичное расположение мебели, правильное освещение и удобные системы хранения однозначно повысят ваши шансы на успех.
Кит №2. Лучшее – не враг хорошего: материалы и отделка для арендной квартиры
Что сделает дизайнер? Дизайнер поставит на победителей! Он знает, какие материалы, достойны того, чтобы появиться в интерьере арендной квартиры, а какие — нет. Например, посоветует использовать в ванной комнате старые добрые чугун и глазурованную керамику. Ведь они окажутся долговечнее изделий из акрила и мраморной крошки.
Закон хорошего ремонта гласит: не экономьте на том, что потом будет сложно заменить, в первую очередь, на материалах. Напольные и настенные покрытия должны быть качественными и, что особенно актуально в случае с арендным жильем, износостойкими.
Кит №3. Прогресс – всему голова: техника и удобство для арендаторов
Что сделает дизайнер? Дизайнер расставит все по своим местам! Он оборудует пространство таким образом, чтобы оправдать ожидания арендаторов. Например, не забудет о холодильнике с функцией авторазморозки, индукционной варочной панели, стиральной машине с функцией сушки и кондиционере.
Вкусив однажды все прелести жизни в квартире с посудомоечной машиной, кто захочет отказаться от этого достижения прогресса?! Многие, казалось бы, мелочи не только сделают квартиру удобной, а проживание в ней приятным, но и позволят существенно сократить временные затраты арендаторов на ее обслуживание. Плюс же для собственника заключается в том, что они повышают стоимость жилья.
Кит №4. Детальнее некуда или есть куда: нейтральный интерьер и акценты
Что сделает дизайнер? Дизайнер сумеет найти баланс! Он сохранит общий нейтральный характер интерьера, но сделает так, чтобы пространство не выглядело скучным. Например, с помощью картины на стене и подушек на диване создаст ощущение уюта в интерьере.
Дизайнерский ремонт — это, конечно, хорошо, но оставьте будущим жильцам пространство для творчества и самовыражения. Только не переусердствуйте. Как показывает практика, наиболее востребованы на рынке аренды квартиры с нейтральным ремонтом в белых, бежевых и серых тонах. Значит ли это, что стоит полностью отказаться от ярких деталей? Вовсе нет! Добавьте несколько выразительных аксессуаров, и у пространства сразу же появится «изюминка».
Кит №5. В свете событий: световые сценарии в арендной квартире
Что сделает дизайнер? Дизайнер «напишет» правильные световые сценарии! Например, замиксует точечные споты с торшерами в зоне гостиной, подсветит светодиодной лентой рабочую поверхность на кухне, при помощи настольных ламп и закарнизной подсветки создаст приватное освещение в спальне.
Естественного света в городских квартирах всегда не хватает, особенно в Санкт-Петербурге. Не удивительно, что арендаторы не обходят вопрос освещения стороной. Что нужно? Продумать несколько световых сценариев в каждом помещении.
Кит №6. Качественно не всегда дорого: мебель для арендной квартиры
Что сделает дизайнер? Дизайнер «напишет» правильные световые сценарии! Например, замиксует точечные споты с торшерами в зоне гостиной, подсветит светодиодной лентой рабочую поверхность на кухне, при помощи настольных ламп и закарнизной подсветки создаст приватное освещение в спальне.
Ключевая характеристика мебели для арендной квартиры — ее износостойкость. Но не спешите впадать в панику и увеличивать бюджет, за качественными и долговечными решениями не обязательно идти в люксовые интерьерные салоны. Подходящие варианты можно найти и по весьма разумной цене. Есть и вторая не менее важная характеристика — удобство. Квартиры, в которых не приходится каждый раз перед сном раскладывать диван, стоят дороже. Возможно, вы удивитесь, но двуспальные кровати с ортопедическими матрасами востребованы даже в студиях!
Кит №7. Если быть, то в своём классе: дизайн в рамках класса дома
Что сделает дизайнер? Дизайнер сведет счеты! Он поможет спланировать бюджет таким образом, чтобы затраты на ремонт арендной квартиры окупились в течение примерно трех лет, иначе они не будут оправданы.
Какой бы идеальный интерьер вы не нарисовали у себя в голове, существует одно простое правило. В случае с квартирой, предназначенной для сдачи в аренду, отделка должна полностью соответствовать классу жилья. Например, как бы не импонировал вам респектабельный ар-деко с его тягой к мрамору, натуральной коже, изысканным сортам древесины, он не будет уместен в домах комфорт- и, тем более, эконом-класса, расположенных в типовых спальных микрорайонах на окраинах.
Кит №8. Время – деньги: сроки ремонта арендной квартиры
Что сделает дизайнер? Дизайнер наладит процесс! Он будет следить за расторопностью поставщиков, наличием отделочных материалов и мебели, слаженной работой строительной бригады. Он сделает все для того, чтобы срок ремонта арендной квартиры не превысил три месяца.
Обычно у собственника квартиры возникают два основных вопроса — сроки и стоимость ремонта. И тот, и другой стоит детально обсудить, как говориться, «на берегу», чтобы в процессе реализации задуманного не столкнуться с неприятными неожиданностями.
Стоит ли обращаться к дизайнеру? Универсального ответа не существует. Все зависит от ваших запросов и возможностей. В «Касабу» мы знаем, что между ремонтом квартиры для себя и квартиры для сдачи в аренду существует целый ряд важных различий. Ответственность дизайнера во втором случае выше – ведь ему предстоит сделать дизайн, который должен будет «зацепить» как можно больше потенциальных арендаторов. Наш опыт позволяет говорить о том, что квартиры, в которых удается максимально учесть потребности современных людей, всегда пользуются спросом и сдаются за адекватную стоимость.
10 ИЮНЯ / 2020
Хотите экспресс оценку вашей квартиры
или остались вопросы?
Оставьте свои данные или напишите нам в мессенджере