Первый совет начинающему инвестору – не «брать то, что дают». Другими словами, находясь в поисках квартиры, многие склонны выбирать самое доступное по цене предложение на рынке, рассчитывая при этом на стабильный и долгосрочный доход. Так бывает, но редко. Правильный подход заключается в том, чтобы думать на перспективу. Иногда недорогая квартира только кажется выгодной инвестицией, но на деле будет сдаваться дешевле и через некоторое время потеряет в стоимости. Как будет выглядеть район застройки в будущем? Что произойдет с торговой инфраструктурой и транспортной доступностью? Много ли квартир будет сдаваться в аренду по соседству? Будут ли здесь востребованы студии или спросом будут пользоваться семейные варианты? Ответы на эти вопросы сделают выбор инвестиционной недвижимости более обдуманным.

Интересные с точки зрения стоимости предложения сосредоточены в новых районах на окраинах, и здесь инвестора подстерегает большая опасность. Нужно понимать, что, поддавшись желанию сэкономить, можно получить недвижимость, которая в текущий момент времени не будет востребована по причине не до конца сформированной инфраструктуры локации. Транспортные проблемы, нехватка магазинов и кафе, а, кроме того, жизнь на «строительной площадке» – не самый заманчивый вариант. Поэтому наиболее выгодным решением будет недвижимость в местах с развитой инфраструктурой. Стоит она дороже, но и доходность в данном случае выше. Еще один минус массовой застройки – большое количество похожих предложений вокруг. В таких условиях борьба за арендаторов неминуемо ведет к снижению арендной ставки.

Закрытый двор, консьерж, дизайнерская отделка холлов, современный лифт, детские площадки с оборудованием от европейских производителей – еще недавно все это говорило о классе дома выше уровня «комфорт». Однако стандарты строительства изменились. Жилые комплексы, которые несколько лет назад относились к бизнес-классу, сегодня опустились на ступень ниже. Спрос на съемное жилье в таких домах снизился, а вслед за ним и стоимость аренды. Какой выход есть у инвестора? Смотреть на перспективу, следить за изменениями стандартов, обращать внимание на «начинку» проектов и покупать недвижимость классом «выше среднего». Скорее всего, она сможет сохранить неплохие позиции даже с учетом развития девелопмента.

Подойти к планировочному решению инвестиционной квартиры стоит с особым пристрастием, не надеясь на то, что исправить существующие недостатки можно будет в процессе ремонта. Во-первых, не все манипуляции можно согласовать, то есть сделать законными. А незаконная перепланировка снизит стоимость недвижимости, если однажды инвестор решит ее продать. Во-вторых, снос или перенос перегородок – это занятие дорогостоящее. Поэтому до покупки квартиры необходимо внимательно изучить возможность установки в ней полноценных систем хранения, функциональность кухонного пространства, наличие места в спальне под большую кровать. Если есть сомнения, лучше обратиться к дизайнеру. Профессионал без труда сможет оценить потенциал квартиры и рассчитать стоимость затрат на ее обустройство.