Критериев выбора много, и все их нужно рассматривать в комплексе. В «Касабу» мы советуем отталкиваться от девелопера. Покупка квартиры – это инвестиция стоимостью в несколько миллионов. Отдавать свои средства стоит тому, кому вы действительно доверяете. Конечно, ситуация на строительном рынке не всегда стабильна. Бывает, что и опытный застройщик объявляет о старте продаж в новом проекте, а спустя несколько месяцев замораживает стройку. Но изучить портфолио сданных жилых комплексов, поинтересоваться их качеством и узнать, были они сданы в срок или нет, – лишним не будет.
Далее – локация. Квартиры в отдаленных, пока еще только формирующихся, районах стоят дешевле. Правда, есть несколько «но». Формирующиеся районы выбирают многие инвесторы, ориентируясь именно на стоимость недвижимости. Тогда как арендаторы напротив, не жалуют такие локации: во-первых, они не хотят жить на «строительной площадке», во-вторых, здесь часто есть определенные сложности с инфраструктурой и транспортной доступностью. Поэтому нередко в таких местах предложение превышает спрос. К тому же сложно предсказать, какими новые районы станут через пять-десять лет. Квартиры в сформировавшихся районах, таких как Петроградский, Центральный и Василеостровский, стоят дороже, но пользуются стабильным спросом среди арендаторов.
Следующий критерий – это планировка. Само по себе количество квадратных метров еще ни о чем не говорит. Важно то, насколько функционально они использованы. Например, нет ли в квартире узкого темного коридора, есть ли гостевой санузел, достаточно ли мест для хранения. Тем более, если учесть, что вносить изменения в планировку дорого и не всегда возможно.
Еще один критерий – отделка и меблировка. Нельзя недооценивать значение интерьера. В «Касабу» мы с уверенностью можем сказать, что квартиры с качественным современным ремонтом более привлекательны как для арендаторов, так и для возможных покупателей. Не забывайте, все мы – люди, и ничто человеческое нам не чуждо. Вот и принимая решение в пользу одного из вариантов, мы обычно руководствуемся не только сухим расчетом, но и эмоциями. Правда, есть и обратная сторона: лишние траты, такие как премиальные отделочные материалы, эксклюзивная мебель, предметы антиквариата, вряд ли окупятся. Если собственник ранее профессионально не занимался ремонтом, то лучше обратиться к дизайнеру, который сможет сделать хороший интерьер за разумные деньги.
И, пожалуй, то, на что также стоит обратить внимание, – это количество комнат. Можно говорить о стабильном спросе на небольшие семейные квартиры – однокомнатные и двухкомнатные. А вот спрос на квартиры большого метража не отличается постоянством.