Фактор + и фактор -
При определении арендной ставки многие ориентируются в основном на рыночные реалии - просматривают предложение, собирая информацию о том, сколько стоит аренда похожей по качеству квартиры в этом районе. Но мы знаем куда больше факторов, которые стоит учесть при назначении цены, и которыми стоит оперировать в переговорах с потенциальным арендатором.
Существует ряд объективных факторов, влияющих на стоимость аренды квартиры. К ним можно отнести:
- Месторасположение: квартиры в центре дороже аналогичных предложений на окраине.
- Транспортная доступность: близость станций метро, наличие остановок общественного транспорта и удобных подъездных путей делают жилье более привлекательным.
- Инфраструктура: на стоимость аренды влияет инфраструктура в самом широком смысле – от детских площадок и парковочных мест внутри квартала до аптек, магазинов и кафе в пешей доступности.
- Тип дома, год постройки: арендаторы обращают внимание на внешний вид дома, состояние подъезда, лифта и коммуникаций, наличие консьержа и видеонаблюдения, уровень сервиса управляющей компании.
- Этаж: наименьшим спросом среди арендаторов пользуются первые этажи жилых домов.
- Квадратные метры: чем больше площадь квартиры, тем она дороже. Также высоко ценятся предложения с продуманными планировками, достаточным количеством шкафов и хозяйственных помещений.
- Качество жизни имеет значение: ортопедический матрас, двуспальная кровать, посудомоечная машина уже давно стали стандартом для конкурентного арендного жилья и востребованы даже в небольших квартирах.
- Дизайнерский ремонт: стоимость аренды квартир со свежим ремонтом, новой мебелью и бытовой техникой выше, чем без них. А с дизайнерским ремонтом – еще выше!
- Вид из окна играет немаловажную роль - иногда самые простые квартиры сильно выигрывают в цене благодаря удачному виду на закат.
Конечно, существуют и другие факторы, которые иногда ошибочно причисляются к тем, которые повышают цену на квартиру. К ним относятся:
- Необоснованно дорогой ремонт: обстановка должна соответствовать уровню жилья и уровню жизни потенциальных арендаторов, и роскошь почти никогда не уместна.
- Эксклюзивная мебель или предметы искусства: большинство арендаторов не согласятся нести ответственность за состояние неоправданно дорогих для съемного жилья предметов.
- Ежегодная индексация цен: на рынке недвижимости, чем старее обстановка и ремонт, тем менее квартира интересна арендаторам. Мебель и оборудование устаревают как физически - изнашиваясь от использования, так и морально - то, что нравилось всем несколько лет назад, не обязательно будет цениться сейчас. Например, скандинавский стиль, лофт, хай тек почти всегда востребованы, в то время как классика совсем вышла из моды.
- Рост инфляции: на самом деле, он снижает покупательскую способность населения, в том числе спрос на жилье.
- Готовность жилого комплекса: чем больше очередей сдано, тем выше конкуренция, и ниже ставка аренды.
Кстати, здесь мы писали о том, как грамотно подойти к работе с ценой.
О рынке тоже не стоит забывать, но использовать цены конкурентов стоит грамотно. Управляйте ценой - если вы хотели бы сдать квартиру быстрее, имеет смысл немного снизить арендную ставку. Если вы готовы подождать - удерживайте ту цену, которую считаете справедливой, но, конечно, в рамках разумного.
Кстати, ниже статья, в которой мы писали о том, как грамотно подойти к работе с ценой.
- Можно ли получать достойный и стабильный доход от сдачи квартиры в аренду? Да! Но успех инвестиционной недвижимости во многом зависит от стоимости аренды. Рассказываем, что важно учесть, чтобы определить цену, выгодную для собственников и привлекательную для арендаторов.
- Подготовим квартиру к аренде, подберем надежного арендатора, возьмем на себя все дальнейшие хлопоты
27 АВГУСТА / 2019