Краткосрочная аренда для жильцов — альтернатива гостиничному номеру. Во-первых, она, как правило, дешевле отеля. Во-вторых, дает большую свободу — например, здесь можно пользоваться кухней и бытовой техникой, как дома. Однако для собственников жилья краткосрочная аренда сопряжена со множеством неудобств. Основной минус — это отсутствие стабильного дохода.

Хорошим спросом пользуются предложения в центре города, вблизи вокзалов и аэропорта. Но даже при удачном расположении и прочих достоинствах нельзя гарантировать 90−100% заполняемость жилья, как с долгосрочной арендой. По статистике, заполняемость недвижимости при краткосрочной аренде составляет всего лишь 60%.

Несмотря на периодический простой, временные затраты собственника велики. Они включают бесконечный поиск и обслуживание арендаторов: заселение, уборку, замену полотенец и постельного белья. При этом отношение арендаторов нельзя назвать бережным. Снимая жилье на несколько дней, они нередко устраивают шумные вечеринки, не заботясь о спокойствии соседей и сохранности имущества собственника. Неудивительно, что износ в данном случае выше. Кстати, ремонт вам нужно будет проводить в отсутствие жильцов — краткосрочный арендатор не потерпит работ на своей территории. Поэтому краткосрочная аренда — это не только более высокий и быстрый доход, но и более высокие затраты на ремонт и замену обстановки.

С долгосрочной арендой все иначе. Это решение подходит тем, кто дорожит своим временем и настроен на стабильные финансовые поступления. Сдав квартиру на полгода и более, можно расслабиться и в полной мере ощутить все прелести пассивного дохода. Как уже говорилось, процент заполняемости жилья при долгосрочной аренде выше, а износ меньше.

Снимая квартиру на длительный срок, многие арендаторы предпочитают пользоваться собственными спальными принадлежностями и посудой. Кроме того, они стремятся выстроить доброжелательные отношения, как с собственником, так и с соседями. При долгосрочной аренде возможно поддерживать состояние квартиры без простоя, так как в этом случае арендаторы заинтересованы в улучшении условий проживания больше и разрешают проводить незначительный ремонт в процессе аренды. При краткосрочной аренде ремонт должен проводиться до заезда арендаторов, а значит, неизбежен простой.

В «Касабу» мы часто сталкиваемся с тем, что, начав с более выгодной, с точки зрения моментального дохода, краткосрочной аренды, собственники в дальнейшем делают выбор в пользу аренды долгосрочной. Почему? Имея за плечами соответствующий опыт, они способны оценить реальные временные и финансовые затраты на обслуживание квартир.

Арифметика проста: доход от сдачи квартиры на короткий срок с учетом затрат на поддержание порядка, простоя и более интенсивного износа (а, следовательно, и расходов на ремонт) не превышает дохода от сдачи квартиры на длительный срок. Например, сдавая жилье посуточно за 100 000 рублей в месяц, при заполняемости в 60% собственник получит 720 000 рублей за год. Сдавая же жилье за 60 000 рублей в месяц на длительный срок, без простоя собственник получит те же 720 000 рублей. При этом долгосрочная аренда даст возможность не только иметь стабильный доход, но и оставаться свободным от постоянного решения бытовых вопросов.