Средняя стоимость квартир в Петербурге сегодня составляет чуть более трети от стоимости квартир в Хельсинки (1800 евро за кв. м против 5100 евро за кв. м). Для сравнения в 2008 году цены в обоих городах находились примерно на одном и том же уровне – 3100 евро за кв. м. Причинами отставания петербургского рынка стали высокие ипотечные ставки, слабый рубль, медленный экономический рост и стагнация реальных доходов населения. Но мы думаем, что нынешний уровень цен на недвижимость в Санкт-Петербурге содержит в себе огромный потенциал для роста.
- Хороший спрос и внушительная доходность
Санкт-Петербург, будучи одним из крупнейших городов Европы, следует тем же глобальным мегатенденциям, что и большинство других мегаполисов. Среди них – переход к доверительному управлению, плавный рост арендной ставки, гибкие условия проживания. Сегодня спрос на съемное жилье здесь выше, чем когда-либо, а чистая доходность (за вычетом затрат, до выплаты налогов) в два раза больше, чем в Хельсинки.
- Рост качества предложений
Спрос на аренду растет, однако он постепенно смещается в сторону современных вариантов и профессионального сервиса. Это означает, что выиграют те собственники, которые сумеют вовремя адаптироваться к изменениям рынка.
Несколько слов о рисках Возможным фактором риска является длительная общая стагнация, в случае которой скачка на рынке аренды Санкт-Петербурга придется ждать достаточно долго. Но мы надеемся, что этого не случится!
Тогда 2020 год предложит очень привлекательную возможность роста для хорошо диверсифицированного инвестиционного портфеля, в котором есть грамотно подобранные профессионально управляемые арендные квартиры.